徐翠岚的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

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  昨日下午15時30分，南都記者在珠海土地交易中心拍賣現場獨傢獲悉，備受關註的珠海橫琴新區拍出77.7億元的年度總價地王，成交樓面地價6000元/平方米，由珠海大橫琴投資有限公司底價競得，刷新2013年以來珠海單幅地塊起拍總價的最高紀錄。

   開拍不久便以底價成交

  據瞭解，這宗引人矚目的"重量級"地塊位於橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側，用地總面積為114370 .64平方米，規劃為酒店、辦公、商業、住宅和口岸設施用地，容積率≤11.33。根據要求，該地塊在≤1295594平方米的總建築面積中，口岸設施要≥173517平方米、酒店≤254492平方米、辦公桃園中壢過嶺重劃區地圖建地年息8趴≤242923平方米、商業≤370170平方米、住宅≤254492平方米。地面的首層將全部用於二線通道和交通組織，地上二層也要優先滿足二線口岸設施使用，其中口岸部分的建築物，要由競得人負責建設，建成後無償移交給政府。

  該地塊的起拍價樓面地價為6000元/平方米(人民幣)，不設置保留價，按照公佈的容積率，總價達77.7億元。地塊要求境內的企業都可以參加競買，但不接受個人和聯合競買。記者在現場看到，地塊開拍不久便以底價成交，現場負責競價的相關人員也表示"沒想到這麼快就成交瞭。"業內人士分析，該地塊在橫琴新區地理位置不算優越，過高的容積率將影響後續產品的開發以及總起拍價過高，都成為制約企業拿地積極性的因素。

  珠海橫琴去年地王頻出

  來自C R IC的數據顯示，77.7億的成交價在2013年全國樓市總價地王中排名第五，僅次於上海徐傢匯217.7億地王、深圳南山區109億地王、天津103.2億地王和武漢90 .1億地王。

  2013年7月和11月，橫琴公開拍賣的兩塊地分別以15890元/平方米、18400元/平方米的樓面地價，兩度刷新珠海單價地王紀錄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08152560814.shtml

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