融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
剛需盤逐步退市 商住房瘋狂入市接棒
??“今年北京市的自商房供應也應該在3萬多套，從去年的市場來看，剛需盤逐步從市場上消失也就是這一兩年的事。”日前一位業內操盤手向北京商報記者表示。
??伴隨著住宅用地價格的快速上漲，以及自商房的競爭壓力，剛需盤的生存空間越來越小，這個誕生於限購時代的產物或將告別歷史舞臺。
??從今年的潛在市場供應來看，正如萬科高級副總裁毛大慶所言，2012年7月-2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60餘塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。如果這些土地在2015年二季度開始入市，北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬-7萬元以上。因為這些地塊多在五環或五環以外，實際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。也就是說曾經針對中低收入者的剛需盤將成為歷史。
??不過，伴隨著大量土地的供應，其中不乏商業配套用地的大量出現，而這就給商住項目的發展創造瞭空間，未來這樣不限購、低總價的項目將成為未來的剛需盤。土地銀行勞工紓困貨款申請2014何時開始申請
??北京商報記者瞭解到，從去年底包括房山以及門頭溝區域就成為瞭商住房紮堆的區域。以房山為例，圍繞著理工大學地鐵站就有北京時代廣場、旭輝E天地、遠洋春天著等多個商住項目紮堆銷售，價格已經從高位時的2.4萬元/平方米左右跌至瞭1.8萬元/平方米左右，甚至在房山板塊出現瞭1.2萬元/平方米的商住項目。
??同樣在門頭溝區域，遠洋新天地以及融創西長安壹號也進入瞭市場。其中遠洋新天地項目總體量有24萬平方米，打造的是一個集商業零售、商務辦公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平臺等多種業態的綜合體，項目以規模大、位置佳、臨地鐵、不限購、低總價、空間靈動等巨大優勢，吸引瞭眾多客戶的高度關註。低總價、不限購的42-75平方米精裝修LOFT對於不想離開北京的年輕人來說，如此高性價比的低總價房源，在某種程度上大大減輕瞭購房者的資金壓力。
??該項目相關負責人告訴北京商報記者，“遠洋新天地將拿出整個項目1/10、逾2萬平方米面積打造商業配套設施。產品上，項目對LOFT產品進行瞭全面的升級。傳統LOFT產品以空間利用率為最高追求，而新天地的LOFT產品將以舒適性和空間靈活性為第一考量，賦予業主寬敞大氣的使用空間和全新體驗，將會讓整個市場眼前一亮”。
??北京商報記者 賴大臣
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09085961297623037308204.shtml
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