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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
e房周刊骯臟雅典娜
編者按 雅典娜莊園小區業主付款收房7年，卻一直沒有獲取房產證。數百業主等不來房產證集體聲討、狀告無良開發商，但反被法院判罰收回房產。沒有得到賠償，反而從有房一族淪落到無房一族如今租房，這是發生在北京雅典娜莊園小區的真實事件。
雅典娜本是希臘神話中的奧林波斯十二神之一，司職法律與秩序，她創立瞭雅典第一法庭--戰神山法庭。然而在罪惡的勾當與欺詐背後，雅典娜深受骯臟侮辱，再也無法主持正義。
雅典娜之殤
雖然這看起來像是一個故事，但卻是真實發生的糾紛事件。
事件的焦點在於，雅典娜莊園開發商7年來來未將產權轉移到業主，五證不全，導致原本簽訂的購房合同無效，業主維權時，法院判罰開放商收回房產，隻返還十幾年前的房價款，然後按照現在的價格出售，牟取差額利益。
根據調查，雅典娜莊園小區開發商為北京雙旭房地產開發有限公司。開發商此前承諾交房後18個月內將會為業主辦理房產證，合同內已清楚署名。但是，雙旭在開發房產之處手續不全，缺乏五證，導致建委至今民間房屋二胎最高可增貸多少沒有給項目辦理房產證。1997年，主管部門曾對其罰款後允許其補辦手續，2003年，北京市建委又下文通知開發商補辦缺失手續，但開發商惡意拖延不辦。
隨著北京房價飆升，如今房價較當年翻倍，開發商憑借沒有補辦手續認定多年前簽訂的合同無效，將業主房子收回再高價出售，所簽訂的合同卻與合同卻是完全一樣的。
否定原來的合同，再次制造一個無效合同，若不是為瞭牟利。意欲為何？
在2012年4月將開發商雙旭告上法庭的那一批業主中，他們收獲的結局是，一年多以來，除瞭法院判罰開發商準許收回房產，隻賠償十幾年前的房價款，其他再沒有瞭下文。
新浪樂居註意到，北京雙旭房地產開發有限公司作為開發單位，在北京地區開發的幾個樓盤都是一樣的處理方式：維多利亞花園，雅典娜莊園小區，東旭花園，總共三個項目的600多名業主，目前都因為前述的相似原因無法拿到房產證。
三個校區的業主們維權抗議瞭不止一次。前年夏天，維多利亞花園公寓數十業主掛出橫幅，聲討開發商的欺騙行為。經多方協調，開發商最終承諾，將於2010年12月31日前辦理公寓大產權，並按照售房合同規定履行相關違約責任。但是時至今日，房產證依然沒能落定。
"因為沒有房產證，所有的權益無從談起，從法院，從政府，從住戶，開發商這麼拖著，侵害瞭所有人的權益。住戶應該得到的正常權益要有保障。"一位業主告訴新浪樂居。
不僅沒有房產證，房子還要被追回，買瞭多年的房子就這樣打瞭水漂，無數業主談起這一遭遇滿是辛酸和淚水。
李先生(化名)2003年1月購買瞭雅典娜莊園小區，於2010年6月起訴開發商，起訴案由為沒有產權預售許可證。法院判罰原來簽的合同無效，開發商收回房子，退還當時的購買費用，但開發商並未一次性將錢還給他，此外李先生從有房一族變成瞭無房一族，如今每月要花費2500元租房。從2010年6月到2013年，整整打瞭三年，都是敗訴。
另外一位張先生則吐槽，"我1998年買瞭雙旭花園的別墅，開發公司答應兩年辦下合法產權證。我每年都問，均答復正在辦理、年底或是明年，直到今天我才得知這傢公司沒有合法銷售資質，根本就沒有資格辦理房產證，也沒有資格銷售，可時下仍然在非法銷售！"
雅典娜莊園期待被光重新照耀。新浪樂居編輯將會持續關註這一事件，並帶來詳盡報道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/22192407990.shtml
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