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內容來自sina新聞
傳樓市現有調控暫不退出 方案在三中全會或有眉目
傳有關房地產調控的長效機制已形成初步草案 知情人士對本報記者爆料--
昨日，有財經媒體曝出，目前國務院有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案。該草案正在有關部委、協會等小范圍內征求意見。受此影響，昨日A股房地產板塊整體走低。
昨日，記者從接近方案的相關知情人士處確定瞭草案確實已經在征求意見，據透露，該草案對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，而房產稅是長效機制的重要組成部分之一。而為瞭保持穩定，現有的調控政策暫時難言退出，具體方案在三中全會或會有眉目。
文/表 記者潘彧
昨日，有財經媒體曝出，目前國務院有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案。該草案正在有關部委、協會等小范圍內征求意見。但推出時機尚未確定。其報道稱，該改革或將從財稅、金融、土地制度入手。其中，房產稅是重點研究課題。
財稅體制、土地政策、
金融體制都會有所改革
"這個草案是已經在辦的瞭，具體的工作要去問發改委。"昨日，中國房地產協會副會長朱中一對記者匆匆證實瞭這一方案便掛斷電話。
而另一位相關知情人士則對記者坦言，"確實草案已經征求瞭意見，我也看過，但是具體方案細節不便公佈。"
據上述知情人士透露，從方案中可以看出，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，避免此前在體制不順的情況下以行政手段"治標不治本"所帶來的弊端，"比如說，現在處於貨幣超發的時間段，資產價格肯定會往上走，無論怎麼調控都沒用，隻能把金融改革，貨幣控制好，房價才能下來。"
該知情人士表示，房產稅肯定是長效機制的重要組成部分之一，而目前杭州的房產稅開征方案傳聞也僅僅是"試點"的一種，並不是全面鋪開的最後方案。
但是，對於現有的限價、限購等調控政策，該知情人士也表示難以馬上退出："政策要穩定，包括現有的房地產調控不會隨意改變，但不會再不斷地出新的調控政策，會更多地發揮現有政策的威力，落實好現在的政策。"
他強調，中央會在落實現有政策的基礎上推出一些體制的深化改革，建立房地產健康發展的機制。
而對於推出時間，該知情人士猜測，在十月份該方案"應該會有一些眉目"。其也強調，由於目前看到的隻是草案，未來最終的方案或許會有較大出入。
趨勢："平穩健康發展"
轉行政調控為市場調節
8月6日晚間，多個地產股拋出A股再融資方案。業內人士表示，房地產再融資已經"萬事俱備，就待審批"，隻要獲得批復，困擾A股上市房企數年的再融資問題便可正式開閘，房企資金來源方面的一項禁錮即將打開。
而此前政府的多次表態也已經顯露出轉"調控"為"長效機制"的端倪，7月30日中央政治局會議隻提"促進房地產市場平穩健康發展"，而不再提"調控"。
8月5日，發改委主任徐紹史在報告中指出下半年工作重點包括"促進房地產市場平穩健康發展"，具體內容包括"堅持房地產調控各項政策，加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民傢庭首套自住購房需求。"
行業分析人士認為，近期調控政策稍有松動的跡象，房地產未來的發展更是以平穩為主，而調控房價或者促房價"合理回歸"等不再是重點。
方圓地產首席分析師鄧浩志則認為，目前政府一方面放開再融資，另一方面擴大土地供應，兩個手段合起來可以增加市場供應，從根本上緩解住宅供不應求，長遠來說對於穩定樓價是比較有利的。
資本市場：
近期房地產板塊可能表現糾結二胎房貸銀行 玉山
受此消息影響，房地產板塊昨日表現疲軟，開盤便出現回落，雖然盤中一度翻紅，但最終以接近1%的跌幅收官，拖累大盤。"萬保招金"四大龍頭股除瞭招商地產停牌之外，其餘三隻股票均不同程度下跌，萬科A跌幅達到1.9%。
"現在還不清楚細節具體的情況，因此對於房地產股整體後市也很難預判。"一位房地產私募人士告訴記者，昨日房地產板塊下跌，多半是會有一部分人已知道瞭細則走向，比如財稅方面可能進一步收緊，房產稅或者持有稅可能會有所試點等，令市場有所承壓。
"未來的一段時間，房地產板塊可能表現糾結，長效機制最終如何出臺，一定會在行業內造成一定的擔憂，投資者可能會更趨於觀望。"該人士預計，近期房產股應該不會有強烈的行情，以隨大盤而動為主。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08472329811.shtml
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