融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
佳兆業待嫁 融創進駐佳兆業總部
? 佳兆業正從郭氏傢族中脫手？昨天從坊間傳出的消息是，融創目前已成為接洽最深的“準接盤手”。此前，曾被指可能接盤佳兆業的企業包括具有央企背景的華僑城、華潤，以及龍頭房企萬科等，但半路殺出瞭融創中國。新京報記者從有關渠道證實，融創已派員進入佳兆業；目前融創及佳兆業兩傢公司官方均未正面回應。
??融創接盤佳兆業或分步進行
??昨天，新華網消息稱，融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部，對佳兆業做產權與債務評估。
??另有接近相關企業人士對記者透露，融創團隊進入佳兆業，並非從近日開始，最早在去年底已經有過接觸。隻是目前溝通到什麼程度尚不得而知。相關人士表示，融創一次性全盤接手佳兆業的可能性不大，有可能從收購一部分資產開始，分步進行。
??蘭德咨詢總裁宋延慶認為，融創的一個戰略是區域聚焦，融創覬覦廣深市場是符合其自身發展邏輯的。類似融創在2012年借助和綠城合作並購進入上海區域，如今也有可能借助佳兆業的基礎高起點進入廣深區域，避免從零開始。
房屋2胎借款
??2013年，融創董事長孫宏斌曾對外表示，一直在看深圳、廣州、成都等地市場，“看個兩三年就有感覺瞭”。
??“白武士”能否解救佳兆業
??據報道，剛剛辭職的佳兆業董事長郭英成已身陷行賄傳聞：涉嫌向落馬的廣州高院執行局原局長楊賢才行賄。而更糟糕的是債務困局。
??從去年底最初的在售房源被鎖定開始，佳兆業風波急劇發酵：房源被鎖定、項目被停滯、銀行賬戶被凍結，隨之債務違約浮出水面。種種跡象顯示，實際控制佳兆業的郭氏傢族急於脫身，此前原主席郭英成已經辭職並有轉讓股份的舉動；而佳兆業困局已經引發連鎖反應，包括金融機構集中催債，華潤信托、中國銀行、愛建信托等近20傢機構均提出財產保全。
??在過去三年，佳兆業發行瞭4筆美元債及1筆可換股人民幣債。分析人士還表示，一旦佳兆業有離岸違約，將惡化中國房企海外發債的環境，影響國際投資者信心。去年年底以來，已經有房企離岸高收益債券出現價格下跌。
??有分析人士對融創接手佳兆業心存疑慮。有觀點認為，包括融創在內，任何企業接盤佳兆業，必須解開目前政府部門對佳兆業的“凍結”。在這方面，融創在“人生地不熟”的深圳，沒有太多優勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08435966002262320138228.shtml
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