融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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人人撒網我來撈魚 開發商賣房開啟全民營銷模式
雲林高鐵特定區地圖建地年息8趴 (記者馬振華)你的熟人推薦你買瞭一套房,少則獲得數千元提成,多則能拿到1萬元,你會是什麼感覺?記者昨日獲悉,武漢至少有10個樓盤新推出"全民營銷",無論是誰,都可以當售樓員,推薦人買房成功可獲提成。此舉讓部分購房者"不舒服"。
漢陽一高檔住宅小區張女士最近經常向熟人推薦買自己所在的樓盤,因為小區開發商針對在售房源,推出瞭一項活動:不論年齡、經驗、職業,隻要能成功推薦別人在該樓盤買房成交,就能獲得1萬元的酬金。
在沌口一樓盤剛買瞭房的一位購房者說,自己正是在一位同事的推薦下買的房,後來從售樓員處得知這位同事獲得瞭2000元的提成,但提成這事沒有和自己說,讓他很不舒服,有被坑的感覺。
記者瞭解到,像這種通過推薦成交的方式,房地產行業叫"全民營銷",目前至少有10個樓盤在推此活動,根據銷售難易程度,總體提成在1000元至2000元之間。
事實上,舊業主介紹新業主,舊業主能夠獲得一定數額的物業管理費作為"回禮"在樓市已經相當普遍,但范圍仍僅限於該開發商旗下項目的業主而已。但"全民營銷"則是社會上任何一個人帶客戶去,隻要最終成交,開發商都會返利。
對於"全民營銷",武漢地產行業業內人士對此褒貶不一。一傢試水"全民營銷"的樓盤負責人認為這是營銷創新,這種由"熟人帶客"的方式能有效帶來客戶。一傢房產研究機構人士則認為這是"傳銷式賣房",利用買房人對熟人的信任,會讓購房者放松警惕,盲目相信熟人介紹,容易忽視樓盤問題。
對於這種賣房方式,武昌的李小姐說,如果有好的樓盤,推薦給朋友沒有什麼不好,她會把賺的錢和朋友平分,大傢都受益。而漢陽的王小姐說,本身作為消費者,很難保證樓盤質量、物業服務什麼的,自己也不會為瞭這點錢,為樓盤作說客。
記者昨日在長江日報購房者群調查瞭解到,八成購房者對這種方式表示"不舒服"。購房者萬先生說,自己購房經驗不足,還是比較相信熟人推薦,隻要樓盤真的好,讓熟人賺點錢也無所謂;但是就怕有的熟人就是為瞭拿提成,推薦"坑爹"樓盤。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-06-04/09074188067.shtml
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