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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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限公司法人
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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內容地圖範圍示意圖 新建案成交價建地年息8趴來自sina新聞
不在看樓中奔波 就在買房時糾結
□專題撰文
信息時報記者 羅莎琳 陳莉 張金娜
2013年的廣州樓市在調控和漲價中結束，"買漲不買跌"的心態讓去年樓市成交量也上瞭一個新臺階，尤其是具有投資性的公寓產品，讓很多投資人士趨之若鶩。不少買傢也經歷瞭看房、糾結、買房的過程，其中的辛酸苦辣讓買過房的人大呼"有體會"。信息時報記者采訪瞭幾位在2013年有買房經歷的市民，看看他們的故事能否給您以借鑒。
自住買傢
不願簽雙合同
終買二手樓
看樓一年之久的劉先生於去年年底前終於成功購買瞭一套二手樓。劉先生去年一直在找房，從市中心看到郊區，從一手樓看到二手樓，最後選擇在祈福新村購買瞭一套大三房單位，近200萬。劉先生告訴記者，去年遇上房價一路上漲、還有雙合同等情況。有幾次看中的一手樓，由於雙合同，導致首期成本增多，無奈放棄。後決定選擇二手樓，因為部分二手樓證過5年，比較容易交易，且稅也少瞭些，最重要的可以很快就能重新入住。不過劉先生也有後悔的地方，去年買瞭二手樓之後，附近的萬科歐泊就推出瞭一些特惠單位，雙合同也逐漸取消瞭，首付便宜瞭不少，若早知道如此，就應該再等等。
記者點評：違規的操作終究會得到遏制，買樓應理性。
用於自住
不關心是否升值
從事媒體行業的張先生去年登記結婚，並且成功購買瞭廣州大道北時代花生II的三房單位，對於購買該樓盤張先生態度很明確，早從一些同事知道這個樓盤，因為自己在廣州大道上班，太太在白雲區上班，所以這個樓盤所在的位置都比較方便兩人的工作地點，而且該盤附近就有地鐵口，非常便捷。最重要的是該盤的價格能被傢裡人接受，85平方米的三房單位，200多萬，首付近70萬。對於是否升值張先生並沒有太多關註，畢竟目前隻是為瞭滿足傢庭自住需求，是否有升值對自己影響不太。
記者點評：其實，剛需買傢隻要看中瞭產品，並且價格在自己接受的范圍內，都應該迅速出手。
投資買傢
銀根收緊 房貸發放差點延遲
劉先生是個穩健的生意人，2011年他買下瞭金沙洲的一套江景房，如今價格翻倍，這讓他認為，買房仍然是最好的投資渠道。去年年初關掉瞭一間理發店之後，劉先生決定買套房出租投資。在看過瞭多個旺地後，最終，於去年6月買瞭位於越秀區的禦X苑的一套78平方米的公寓，總價260萬元左右。
根據當時簽訂的貸款合同，實行的是基準利率，貸款10年，月供15000元左右。本來滿天歡喜地等待9月底收樓的通知，但銀行工作人員卻告訴他，銀行的貸款額度非常緊張，他的貸款還沒有批下來，但是並非沒有解決的辦法，如果劉先生願意將貸款利率提高20%，貸款就可以很快批獲。但是利率上調之後，每個月的貸款至少多瞭四五百元，一年下來就要多給銀行5萬元。劉先生認為銀行明顯實行的就是霸王條款。要麼晚收樓，要麼付更多的貸款利息，劉先生陷入瞭進退兩難的境地。
在和開發商以及銀行的多方溝通下，劉先生的貸款還是按照基準利率批下來瞭。去年國慶後，購置瞭簡單的傢具之後，劉先生把這套新房子租出去瞭，月租金為4800元。雖然租金回報率並不算太高，但是劉先生告訴記者，自己的這套房子短短半年後已經已經漲到280萬瞭。"最近打電話來的中介特別多，最高已經有出價290萬瞭"。
記者點評：市區公寓近年漲勢不錯。但由於入手時價格已不低，物業僅用來放租難有高回報。還需待日後出售才能有高收益。
認為"低於市場價"就出手
胡先生是一傢廣告公司的客戶經理，2008年，他在珠江新城入手瞭一套60平方米的房子，當時正碰見開發商清理尾貨，1萬元/平方米的均價。如今這套自住的房子二手價已經超過3.5萬元/平方米。幾次的買房經歷讓胡先生總結出瞭一個道理，隻要某個樓盤的價格低於市場價，就肯定出手。至於郊區和市區不用太理會，兩者的區別僅僅是漲得快與慢之分。
去年國慶時，胡先生和幾個朋友開車去清遠旅遊，路經某樓盤，好奇的他拖這朋友進去。這一看又促動瞭他買房的神經。原來這是一個小復式樓盤，一套70平方米上下兩層的小復式總價才26萬元。這樣算下來，單價才3000元/平方米多一點。"這個價格在廣州根本不可能買到房，雖然樓盤位置距離廣州略遠一點，但是低價才是王道。未來肯定會升值的"。胡先生二話沒說就刷卡交瞭兩萬元定金。如今房子已經進入裝修階段，雖然暫時沒有升值，但是胡先生認為，這隻是早晚的事。
記者點評：有閑錢投資郊區小戶型自然好。但是什麼時候才能升值到自己的心裡目標，不僅要看市場大勢，還要足夠耐心。
改善型買傢
賣掉老房買新房 折騰瞭一年
龍先生原來的房子在海珠區南洲路，有80平方米，小兩口住著絕對沒問題。去年年初龍太太生瞭小寶寶之後，兩夫妻隻能從老傢請來瞭父母幫忙。這樣一來，房子一下子就顯小瞭。
2013年4月，龍先生先將自己的房子掛在中介處，然後開始跑售樓處。最早的目標是靠近市中心的樓盤，例如番禺洛溪片區，琶洲片區。可是一個月下來，才發現這些板塊的房價基本都在20000元/平方米至30000元/平方米，100平方米的房子，總價至少要200萬，遠遠超出瞭預算。無奈之下，隻得調整目標，把目光放到更遠一點的地方。
與此同時，龍先生的房子也一直無人問津，中介說，龍先生的房子因為是朝西的，不容易賣個好價錢。五月底，老房才順利出售。
新的困難又出現瞭！龍先生告訴記者："老房子賣出去瞭，新房子還沒買到，我們面臨沒房子住的問題。"記者瞭解到，不少像龍先生那樣子想要改善居住條件的人，都會先將原來的房子賣掉，拿到房款之後才能支付得起二套房的首付。但是往往賣房和買房無法同時進行，中間會出現一個銜接的空白期。
龍先生思來想去之後，隻好與買房的人商量，以按照市場價支付給對方房租的方式繼續住在老房子中，等到新購房處理好之後再搬傢。9月，買到新房後，為瞭不讓新裝修房的"毒氣"毒害到孩子，龍先生及龍太太決定春節前再搬進去。"真是折騰瞭整整一年！個中辛酸，隻有換過房的人才能體會。"還好新買的房子價格上漲瞭些，這多多少少給瞭龍先生一些安慰。
記者點評：如果想要換房，手頭資金又不充裕的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時進行，當然，這得先做好購新房前的準備工作。
市區小房還是郊區大房，難取舍
張先生幾個月前榮幸地成為一名改善型購房者。"這個樓盤最近推出瞭一系列的優惠措施，報價比之前推的房源還要低，著實讓人動心。最重要的是，那個小區旁邊有一所重點小學，外面評價很高。"小孩雖然剛上幼兒園，張先生已經開始考慮小孩上小學初中的問題瞭。
不過是否真的要換房，張先生著實糾結瞭一段時間。"我現在住的小區離單位很近，走過去也就十分鐘左右，但是如果搬到那邊，就要每天擠地鐵去上班瞭。"而且，張先生原有房子在郊區，看中的房子在中心城區，這中間的"單價差"足足有10000元。"我現在住的是三房，房型很好，面積差不多有130平方米，但是如果換房到新小區，我就隻能買90平方米的房子瞭。"這樣一來，一傢三口的居住質量會大打折扣。落實到具體操作上，原有房子要急拋，一進一出要交不少稅費。"糾結復糾結"，在銷售人員的再三鼓動下，張先生終於付瞭訂金。"我們去付錢的那天看到那個樓盤來買房的人還是挺多的，很多都是三四十歲打算換房的人，聽說平均每天都能訂掉20套左右。"
記者點評：天下沒有十全十美的事，遠郊房子房型好，環境佳，價格便宜但是配套可能跟不上，而市中心的房子保值升值但是價格貴。這中間如何取舍，真的要看每個傢庭的實際情況瞭。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09233938798.shtml
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