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一胎金額：24億元(30億元8成)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
公積金貸款額度增長緩慢難為 剛需
沐 籽
"公積金貸款到底還能不能評級瞭？不同中介告訴我不同的答案，我現在都懵瞭。"在面對各路地產中介告知不同的信息而眼花繚亂之時，好友打電話向筆者求助。如此"精細"的問題，還真是讓筆者一時語塞。
住房公積金管理中心的電話始終無人接通，隻能翻看住房公積金管理中心網站所公佈的各項貸款政策，沒有任何一份文件表明取消評級，也沒有文件提出各地區視情況而定，最高信用級別貸款額度可以上浮30%的政策，沒有任何變化。
本想趕緊把這個好消息告訴好友，誰料她又一通吐槽不靠譜的房產中介和難以"與時俱進"的公積金貸款額度。
不得不說，持續高位運行的房價是剛需們心中的"痛"，考慮到手中資金有限，好友繞著北京的五環看瞭一圈房子。舊宮地區的中介人員信誓旦旦地告訴她，她的情況獲得92萬元的公積金貸款額度完全沒有問題，可是天通苑地區的中介人員卻告訴她，現在取消評級瞭，正當她一籌莫展，想找尋第三方答案時，褡褳坡地區的中介人員先是支支吾吾地表示不能評級，不到5分鐘的時間裡，又告訴她恢復評級的消息。
讓人摸不著頭腦的公積金貸款繼續評級與否，隻是其一，相對較少的貸款額度，同樣令"剛需"痛苦。以一天賣出瞭38億元的中建國際港為例，其均價在24500元/平方米，雖然位置較遠但臨近地鐵，是典型的剛需項目，以88平方米最小兩居的戶型為計算樣本，房價為215萬元，按照公積金貸款政策，首次購買90平方米以下戶型，首付隻需兩成，也就是43萬元，剩餘的172萬元需要申請貸款，不過，以公積金貸款80萬元的額度來計算，還有92萬元的差距，即便是能獲得104萬元的貸款額度，也還有68萬元的差額。
有業內人士表示，3A評級的獲得是難上加難，一般剛需購房者難以獲得這個評級，即便是2A評級(92萬元貸款額度)也並非易事，一般人能夠足額帶到80萬元就已經很不錯瞭。而這80萬元的貸款標準，是2008年制定的。
1991年我國住房公積金制度首先在上海建立，隨後在北京、天津等地開始試點。1994年推廣到所有縣級以上的城鎮。近年來，房價飛漲，全國各地公積金貸款額度也是數次提高。從上世紀90持分土地分割費用年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元，到2007年調整為60萬元，再到2008年調整為80萬元。
2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬元至1.2萬元/平方米，以此標準，一般普通住宅的價格在百萬元左右，購房者支付兩成首付後，餘下的部分可以用公積金貸款支付。中國指數研究院公佈的最新數據顯示，2月份北京新建住宅銷售均價為32764元/平方米，80萬元的貸款額度還不夠支付30平方米的房價。
房價在逐年走高，公積金貸款卻難以"與時俱進"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08302630821.shtml
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