融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
房企資金來源偏緊 存款流失和惜貸壓制信貸投放
新華房產隨著經濟增長壓力凸顯，房地產行業長產業鏈的意義再次受到關註，"雙向調控"意味著中央調控態度的微妙變化，局部偏冷的地區可能得到扶持。中銀國際證券數據顯示：2014年1-2月，銷售面積和銷售均價分別同比下降0.1%和3.6%，同期投資開發增幅回落，其中新開工面積同比下降27.4%，降幅大超預期，估計有月度統計上報因素存在，需要繼續觀察；年初貸款偏緊，市場觀望導致銷售不暢，房企資金來源偏緊，也加劇瞭2014年房地產投資增速加快回落的預期。
1-2月，房地產開發企業到位資金21,264億元，同比增長12.4%。其中，除利用外資同比下降43.2%外，其餘資金仍同比增長，國內貸款、自籌資金和其他資金分別同比增長24.8%、12.6%和6.3%；但各資金來源增速均有不同程度的回落，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別較13年全年下降8.3、76.0、8.7和22.6個百分點。14年中房企資金來源有所趨緊。
1月信貸投放過猛抬升銀行存貸比、存款流失、經濟預期惡化惜貸情緒上升致使2月信貸投放受限、低於市場預期，但1-2月的信貸投放保持平穩；貨幣市場基金分流銀行存款致使1-2月存款增速大幅下滑；銀行收縮非標導致非信貸類融資大幅下滑，高利率和信用風險拖累債券融資。隨著PMI數據持續回落，表明當前階段實體經濟表現走弱，投資需求不旺和銀行存貸比雙重限制，導致1-2月金融數據不理想。以及後續清理地方債務問題，和可能出現的理財同業非標監管加強，以及利率市場化對銀行負債端的負面影響、金融業開放趨勢有所加強。
值得註意的是財政存款1-2月高於往年，可能是由於土地出讓收益高於往年造成的。而其他兩項：居民戶存款和非金融企業存款均有較大程度的流失，可能和近期貨幣市場基金對銀行存款的分流有關系，人民幣一般性存款餘額增速為12.5%，低於M2(含一般性存款+貨幣市場基金)增速13.3%，這也恰好驗證瞭貨幣市場基金以同業存款的形式回流到銀行體系，但又未被納入一般性存款，對銀行存款的分流作用。
1-2月地方政府推地及成交量均有所下降，成交均價沖高回落。1-2月40城市推地量同比下降24.9%，其中，一線同比增長2.5%，二三線同比下降28.3%；土地成交面積同比下降26.3%，其中，一線同比下降20.6%，二三線同比下降27.0%；1-2月成交均價12月同比增長66.4%，其中，一線同比增長178.2%，二三線同比增長33.4%；土地溢價率1月份沖高後2月份出現回落。
兩會期間，政府把14年的GDP目標定為7.5%左右，與12-13年的目標相同，並且政府有信心完成，這表明14年房地產行業將不會再承受過多政策壓力，而"雙向調控"也預示著調控結構性放松存在可能，此外解決好"三個1億人"問題也將加快新型城鎮化的進程。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07582647896.shtml
二胎房貸試算
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